iqRendFügen Sie ein Inserat von leboncoin, SeLoger oder Rightmove ein - oder geben Sie die Zahlen selbst ein. IQRend berechnet die acht Renditekennzahlen nach französischem Vorbild, vergleicht sie mit dem lokalen Markt und sagt Ihnen, ob Sie kaufen, verhandeln oder weitergehen sollten.
Die meisten Portale nennen Ihnen den Angebotspreis. IQRend sagt Ihnen, ob er ihn wert ist. Das Produkt liest das Inserat, rechnet wie ein erfahrener Immobilienanalyst und schreibt das Urteil in einem Satz.
Abschnitt 01 · Methode
Jede Analyse liefert ein Urteil auf Basis dieser sechs Säulen. Keine Schönfärberei, keine Dringlichkeit, kein „jetzt zugreifen“.
Der IQRend-Score von 0 bis 10 gewichtet Rendite, Cashflow, Tilgungsquote und Marktpreisabstand. Über 7,5 ist ein Kauf; unter 4,5 ein Nein. Dazwischen gibt es eine schriftliche Begründung.
Monatlicher Cashflow nach Kredit, Steuern, Versicherung, Leerstand und Instandhaltung. Was Sie wirklich behalten, nicht die Bruttomiete.
Angebotspreis im Vergleich zum gleitenden 24-Monats-Median €/m² des Viertels, mit Konfidenzbändern bei dünner Vergleichslage.
Acht Risikocodes aus demselben Motor wie der Score: schwache DSCR, einzelner Mietvergleich, Mietpreisbremse, Dachalter, aufgeschobene Instandhaltung. Immer über dem Urteil.
Jede Strategie wird einzeln bewertet und die beste benannt. Das Steuerregime wird aus dem Land gelesen, nicht angenommen.
Drei nahe Vergleichsobjekte und derselbe Betrag in einem breiten ETF, nebeneinander, über denselben 10-Jahres-Horizont.
12 rue de la République, Haubourdin (FR). Ein durchgerechnetes Beispiel mit illustrativen Zahlen - melden Sie sich an und analysieren Sie Ihr eigenes Inserat für echte Ergebnisse.
Die Bruttomietrendite von 11,6 % übertrifft das französische Ziel von 8 % deutlich. Die Tilgungsquote liegt bei 45 %, weit unter der 70-%-Regel. Das Inserat liegt 3,2 % unter dem lokalen Median. Prüfen Sie den Mietvergleich vor der Zusage.
Jeder Bildschirm liest dieselben acht Kennzahlen aus derselben API. Das Urteil in der Erweiterung ist das Urteil, das die Web-App schreiben würde.
8.0/10Klarer KaufInstalliert sich in Chrome und Firefox. Erkennt Inserate auf leboncoin, SeLoger und Rightmove, zeigt ein Badge in der Ecke und öffnet per Klick das vollständige Panel. Store-Veröffentlichung in Vorbereitung.
iqRendÖffnen Sie jede Immobilie im Analyzer. Szenarien pessimistisch · realistisch · optimistisch mit einem Klick. Cashflow-Projektion, Vergleich der Steuerregime, Viertelstatistiken, Risikoleiste. Heute verfügbar.
Beobachten Sie Inserate und werden Sie benachrichtigt, wenn der Preis unter Ihre Kaufschwelle fällt. Gleiche Kennzahlen, gleiche Verdikte, gleicher Hinweis. Bald für iOS und Android.
“Jedes Verdikt folgt derselben Regel: Die Zahlen entscheiden, die Erzählung erklärt nur. Wenn ein Deal nur in der Geschichte funktioniert, funktioniert er nicht.”
Jeder Markt erhält eigene Steuerregime, eigene Renditeschwellen und einen Hinweis in der Landessprache, nicht Wort für Wort übersetzt.
| Markt | Methodik | Steuerregime | Status | |
|---|---|---|---|---|
| FR | Frankreich | Règle des 70% | LMNP · Pinel · SCI | Live |
| UK | Vereinigtes Königreich | Buy-to-let-Rendite, gestresste DSCR | Section 24 · stamp duty | Bald verfügbar |
| DE | Deutschland | Mietspiegel · post-AfA | AfA · Spekulationsfrist | Live |
| ES | Spanien | Rentabilidad neta, ITP-angepasst | IRPF · IBI · plusvalía | Bald verfügbar |
Alle Tarife enthalten jede Kennzahl, jeden Markt, jede Sprache. Die Stufen begrenzen Volumen, Vergleichstiefe und PDF-Exporte, niemals das Urteil.
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