iqRendPega un anuncio de leboncoin, SeLoger o Rightmove, o introduce las cifras tú mismo. IQRend calcula las ocho métricas de rentabilidad al estilo francés, las compara con el mercado local y te dice si comprar, negociar o pasar.
La mayoría de los portales te dicen el precio de salida. IQRend te dice si vale la pena pagarlo. El producto lee el anuncio, hace los cálculos que haría un analista inmobiliario experimentado y escribe el veredicto en una frase.
Sección 01 · Método
Cada análisis devuelve un veredicto basado en estos seis pilares. Sin optimismo de más, sin urgencia, sin « no lo dejes escapar ».
La puntuación IQRend de 0 a 10 pondera rentabilidad, flujo de caja, ratio cuota / renta y diferencia con el precio de mercado. Por encima de 7,5 es comprar; por debajo de 4,5 se descarta. En medio, una razón escrita.
Flujo de caja mensual tras hipoteca, impuestos, seguro, vacancia y mantenimiento. Lo que realmente te queda, no la renta bruta.
Precio de salida comparado con la mediana móvil de 24 meses €/m² de la zona, con bandas de confianza cuando hay pocos comparables.
Ocho códigos de riesgo del mismo motor que la puntuación: DSCR ajustado, comparable de renta único, control de alquiler, antigüedad del tejado, mantenimiento diferido. Siempre sobre el veredicto.
Cada estrategia se puntúa por separado y se nombra la mejor. El régimen fiscal se lee del país, no se supone.
Tres comparables cercanos y el mismo dinero en un ETF amplio, lado a lado, sobre el mismo horizonte de 10 años.
12 rue de la République, Haubourdin (FR). Un ejemplo resuelto con cifras ilustrativas: inicia sesión y analiza tu propio anuncio para ver resultados reales.
La rentabilidad bruta del 11,6 % supera con holgura el objetivo francés del 8 %. El ratio cuota / renta está en el 45 %, muy por debajo de la regla del 70 %. El anuncio está un 3,2 % por debajo de la mediana local. Verifica el comparable de alquiler antes de comprometerte.
Cada pantalla lee las mismas ocho métricas desde la misma API. El veredicto que ves en la extensión es el que escribiría la app web.
8.0/10Compra claraSe instala en Chrome y Firefox. Detecta anuncios en leboncoin, SeLoger y Rightmove, muestra una insignia en la esquina y abre el panel completo con un clic. Publicación en las tiendas en preparación.
iqRendAbre cualquier inmueble en el analizador. Escenarios pesimista · realista · optimista con un clic. Proyección de flujo de caja, comparación de regímenes fiscales, estadísticas del barrio, panel de riesgos. Disponible hoy.
Sigue anuncios y recibe una alerta cuando el precio baje de tu umbral de compra. Mismas métricas, mismos veredictos, mismo aviso. Próximamente en iOS y Android.
“Cada veredicto parte de la misma regla: los números deciden, el relato solo explica. Si una operación solo funciona en la historia, no funciona.”
Cada mercado tiene sus propios regímenes fiscales, sus propios umbrales de rentabilidad y un aviso redactado en la lengua local, no traducido palabra por palabra.
| Mercado | Metodología | Régimen fiscal | Estado | |
|---|---|---|---|---|
| FR | Francia | Règle des 70% | LMNP · Pinel · SCI | Activo |
| UK | Reino Unido | Rentabilidad buy-to-let, DSCR estresado | Section 24 · stamp duty | Próximamente |
| DE | Alemania | Mietspiegel · post-AfA | AfA · Spekulationsfrist | Activo |
| ES | España | Rentabilidad neta, ajustada por ITP | IRPF · IBI · plusvalía | Próximamente |
Todos los planes incluyen cada métrica, cada mercado, cada idioma. Los niveles limitan volumen, profundidad de comparables y exportaciones PDF, nunca el veredicto.
À titre éducatif uniquement. Pas de conseil financier.
Educational purposes only. Not financial advice.
Nur zu Bildungszwecken. Keine Finanzberatung.
Solo con fines educativos. No es asesoramiento financiero.