iqRendCollez une annonce leboncoin, SeLoger ou Rightmove - ou saisissez les chiffres vous-même. IQRend calcule les huit indicateurs de rentabilité à la française, les compare au marché local et vous dit s’il faut acheter, négocier ou passer.
La plupart des sites d'annonces affichent le prix demandé. IQRend vous dit s'il faut le payer. Le produit lit l'annonce, applique les calculs qu'un analyste immobilier parisien ferait sur un carnet, et écrit le verdict en une phrase.
Section 01 · Méthode
Chaque analyse rend un verdict qui repose sur ces six piliers. Aucun discours d'optimisme, aucune urgence, aucun « foncez ».
Le score IQRend de 0 à 10 pèse rentabilité, cash-flow, règle des 70 % et écart au prix du marché. Au-dessus de 7,5 c'est un achat ; en dessous de 4,5 on passe. Entre les deux, une raison écrite.
Le cash-flow mensuel après crédit, taxes, assurance, vacance et entretien. Ce que vous gardez vraiment, pas le loyer brut.
Le prix demandé comparé à la médiane €/m² glissante sur 24 mois du secteur, avec marges de confiance quand les comparables manquent.
Huit codes de risque du même moteur que le score : DSCR fragile, comparable unique, encadrement des loyers, âge de la toiture, entretien différé. Toujours affichés au-dessus du verdict.
Chaque stratégie est notée séparément et la meilleure est nommée. Le régime fiscal est lu d'après le pays, jamais supposé.
Trois comparables proches et la même somme dans un ETF large, côte à côte, sur le même horizon de 10 ans.
12 rue de la République, Haubourdin (FR). Un exemple travaillé avec des chiffres illustratifs - connectez-vous et analysez votre propre annonce pour des résultats réels.
La rentabilité brute de 11,6 % dépasse largement l'objectif français de 8 %. Le ratio charge / loyer est à 45 %, bien sous la règle des 70 %. L'annonce est affichée 3,2 % sous la médiane locale. Vérifiez le comparable locatif avant de vous engager.
Chaque écran lit les mêmes huit métriques depuis la même API. Le verdict de l'extension est celui qu'écrirait l'application web.
8.0/10Achat fortS’installe sur Chrome et Firefox. Détecte les annonces sur leboncoin, SeLoger et Rightmove, affiche une pastille dans le coin et ouvre le panneau complet au clic. Publication sur les stores en préparation.
iqRendOuvrez n’importe quel bien dans l’analyseur. Scénarios pessimiste · réaliste · optimiste en un clic. Projection de cash-flow, comparaison des régimes fiscaux, statistiques de quartier, rail de risques. Disponible dès aujourd’hui.
Suivez des annonces et soyez alerté quand le prix passe sous votre seuil d’achat. Mêmes indicateurs, mêmes verdicts, même avertissement. Bientôt sur iOS et Android.
“Chaque verdict part de la même règle : les chiffres décident, le récit ne fait qu’expliquer. Si une affaire ne fonctionne que dans l’histoire, elle ne fonctionne pas.”
Chaque marché a ses propres régimes fiscaux, ses propres seuils de rentabilité et un avertissement rédigé dans la langue locale, pas traduit mot à mot.
| Marché | Méthodologie | Régime fiscal | Statut | |
|---|---|---|---|---|
| FR | France | Règle des 70% | LMNP · Pinel · SCI | En ligne |
| UK | Royaume-Uni | Rendement locatif, DSCR stressé | Section 24 · stamp duty | Bientôt |
| DE | Allemagne | Mietspiegel · post-AfA | AfA · Spekulationsfrist | En ligne |
| ES | Espagne | Rentabilidad neta, ajustée ITP | IRPF · IBI · plusvalía | Bientôt |
Toutes les offres incluent chaque métrique, chaque marché, chaque langue. Les paliers limitent le volume, la profondeur des comparables et les exports PDF, jamais le verdict.
À titre éducatif uniquement. Pas de conseil financier.
Educational purposes only. Not financial advice.
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Solo con fines educativos. No es asesoramiento financiero.